Chiedi al rimodellatore: suggerimenti per abbassare l'umidità del seminterrato

Di Mark Philben – Corrispondente del Globe

D. Ci siamo trasferiti al primo piano e al livello del giardino di una casa in pietra arenaria del South End che ha un seminterrato sotto le scale. C'è molta umidità in quel seminterrato al punto che la National Grid sta arrivando per sostituire la linea del gas nell'edificio a causa della corrosione. L'odore di muffa è pessimo quando non abbiamo il riscaldamento. Stiamo utilizzando un deumidificatore in un bagno, ma non funziona molto bene perché è lontano dal seminterrato. Ora che abbiamo spostato tutto per la National Grid, vorrei fare qualcosa per abbassare l'umidità. C'è una vernice/rivestimento che potremmo applicare? Dobbiamo mettere lo scarico per il deumidificatore? Che tipo di azienda dovrei assumere per questo tipo di lavoro?

R. Immagino che le fondamenta siano in pietra, che è difficile da impermeabilizzare. Non conoscendo tutti i parametri del tuo seminterrato, ci sono tre cose che ti consiglio:

1. Riparare la fondazione in pietra secondo necessità. Spesso troviamo che la malta in molte parti di una vecchia fondazione si è deteriorata fino a diventare polvere. Questo è un processo laborioso per un muratore, ma tratterrà un po' di umidità. Se il fondotinta non è molto irregolare, puoi applicare una vernice barriera contro l'umidità che ti aiuterà.

2. Supponendo che il piano seminterrato abbia una lastra di cemento colato installata sul vecchio pavimento in terra battuta, una vernice epossidica per pavimenti in cemento aiuterà a trattenere un po' di umidità.

3. Infine, un sistema di deumidificazione installato nel seminterrato aiuterà moltissimo. Delle tre cose che menziono qui, questa sarà la più efficace. Avrà una linea di condensa che trasporta l'umidità in eccesso spremuta dall'aria e che deve essere collegata in qualche modo a una linea idraulica o a un lavandino, se ne hai uno nelle vicinanze. Questo può essere complicato e potrebbe essere necessaria una pompa per aspirare l'acqua di condensa in una linea di scarico idraulica disponibile.

D. Sono ormai 10 anni che ho un impianto di riscaldamento a gas con una zona aggiuntiva per la produzione di acqua calda, ed è fantastico. C'è però una cosa strana che ho notato di recente, però, che mi ha lasciato perplesso. Ogni volta che utilizzo il ciclo dell'acqua calda mi ritrovo con i radiatori caldi in un'altra zona. La pompa non funziona in quella zona, ma l'acqua calda scorre attraverso e all'indietro, ovviamente, non in linea con la pompa ma nel riflusso. Ne hai già sentito parlare? Sono riluttante a chiamare il mio idraulico; potrebbe pensare che sono pazzo.

R. Dovresti assolutamente chiamare il tuo idraulico perché una delle tue valvole di zona o di ritegno potrebbe rimanere aperta quando non dovrebbe esserlo. Tutte le zone avranno un modo per chiudersi quando non vengono chiamate, sia che si tratti di una valvola di ritegno elettronica o incorporata. Se per qualsiasi motivo la valvola rimane aperta, l'acqua calda verrà alimentata per gravità nella zona sbagliata. Questa non è una soluzione complicata, ma dovresti chiamare il tuo idraulico o installatore di impianti di riscaldamento.

Mark Philben è il responsabile dello sviluppo del progetto presso Charlie Allen Renovations a Cambridge. Invia le tue domande a [email protetta]. Le domande sono soggette a modifiche.

Ricevi le ultime notizie su acquisto, vendita, affitto, design per la casa e altro ancora.